תמ"א 38 - שאלות ותשובות

במדינת ישראל עשרות אלפי בניינים שנבנו לפני 1980, שלא בהתאם לתקן נגד התמוטטות מרעש אדמה. כדי להבטיח את עמידות הבנין ברעש אדמה, הכרחי לבצע בהם חיזוקים, העולים הון רב. תמ"א 38 היא הכלי בו מנסה מדינת ישראל לעודד את בעלי הבניינים לחזק אותם, באמצעות היתר להוספת דירות נוספות לבנין. הכסף שמתקבל ממכירת הדירות החדשות מממן את השיפוץ והחיזוק של הבנין.

על פי האתר הממשלתי להיערכות מפני רעידות אדמה, כל בנין בלתי תקני הוא איזור סיכון בפני עצמו. בהקשר של ישראל, חשיבות החיזוק עולה על חשיבות המרחק ממוקד הרעש. מתוך אתר ועדת ההיגוי הממשלתית: "רעידת אדמה חזקה משפיעה בטווח של עשרות ק"מ ממוקד הרעש, השטח המאוכלס בישראל קרוב מאוד לאזור פעילות סיסמית. יחד עם זאת יש לזכור, שהסיכון לאוכלוסיה ולרכוש היא מפגיעה בבניינים. האזורים המסוכנים הם אותם מקומות שבהם יש בניינים שאינם בנויים לעמוד ברעידות אדמה". במילים אחרות, כל בנין שאינו בנוי לעמוד ברעידת אדמה - הוא איזור סיכון.

על פי ההערכות, מבנים רבים מאוד בישראל (כ - 40% מכלל המבנים) שלא נבנו על פי ת"י 413 התקן המחמיר לעמידות מבנים ברעידות אדמה שנכנס לתוקף ב-1975 - לא יעמדו ברעידת אדמה חזקה. מאחר ולא ניתן לחזות את מועד התרחשותה של רעידות אדמה, יש להיות ערוכים לקראתה בכל עת.
חזקו את בתיכם לעתיד בטוח יותר.

רעידת האדמה הקטלנית האחרונה שהתרחשה בארץ, 6.2 בסולם ריכטר, היתה ב - 11 ביולי 1927 וגרמה למותם של-300 אנשים, אלפי פצועים ולנזק רב לרכוש . רעידות חזקות נוספות התרחשו באזורנו לאחרונה בשנת 1984 באזור עמק יזרעאל ובשנת 1995 ארעה רעידת אדמה חזקה, 7.1 בסולם ריכטר, באזור מצרים שהורגשה בדרום הארץ בצורה משמעותית. על פי הערכה באתר הממשלתי להיערכות בפני רעידות אדמה, צפויה באזורנו רעידת אדמה חזקה פעם ב - 80 שנה. כאמור, האחרונה התרחשה לפני 80 שנה בדיוק!
אל תסמכו על המדינה שתדאג לכם בעת משבר.
נצלו את ההטבות הניתנות לכם מתוקף תמ"א 38, ודאגו לחיזוק בתיכם מפני רעידות אדמה

אם הבנין עומד בתנאי הזכאות לחיזוק על פי תמ"א 38, ההשבחה צפויה לכלול חיזוק קונסטרוקטיבי של הבנין נגד רעידת אדמה, התקנת מעלית חדשה, ציפוי הקירות החיצוניים וחידוש המראה הכללי של הבניין, אפשרות לתוספת בניה לדירות (מרפסת שמש או מרחב מוגן דירתי) בנית לובי כניסה מודרני, שיפוץ חדר המדרגות וחדר האשפה, שיפוץ החצר, גינון מודרני וחניה.

השיפוץ וההשבחה הם בתמורה לזכויות הבניה בבנין ואינם כרוכים בעלות כספית מצד הדיירים. בשפה פשוטה – על גג הבנין שלכם יבנו עוד דירות והכסף ממכירתן הוא מקור המימון.

אם הבניין נבנה לפני 1980 כנראה שהוא עומד בזכאות, אך מבחינת הכדאיות הכלכלית, יש יתרון לבנין עם גג שטוח, שאינו שייך לדייר מסוים.

מבנים אלה יכולים לבקש מהוועדה המקומית היתר בניה לצורך חיזוק המבנה (ללא צורך בעריכת תכנית מפורטת), וזכאים לקבל הקלות מסוימות מקווי בניין. אולם, מבנים אלה אינם זכאים לתוספת זכויות הבניה שמעניקה תמ"א 38.

לאחר התארגנות הדיירים בבניין, עליכם להחליט על אחת מבין 3 דרכי פעולה משותפת:

1. להגיש באופן עצמאי בקשה להיתר בניה לוועדה המקומית. בשיטה זו על הדיירים להשקיע סכומי כסף נכבדים שיוחזרו להם בסיומו של הפרויקט עם מכירת תוספות הבניה.
2. מימוש על ידי קבלן. קבלן מקבל לידיו את הזכויות לתוספות הבניה מועד הבית בתמורה לביצוע החיזוק של הבניין. בשיטה זו על ועד הבית לבצע את הערכת הכדאיות, איתור קבלן, חתימת החוזה מולו ופיקוח על עבודתו באופן עצמאי. מסלול זה מצריך השקעה רבה מצד ועד הבית על מנת לוודא כי האינטרסים של בעלי הדירות נשמרים והם מקבלים את אשר הובטח להם במסגרת ההתקשרות.
3. פנייה לחברה יזמית לקבלת הצעה לליווי וניהול התהליך בתמורה לזכויות הבניה. דיירי הבניין נהנים מהעובדה כי הם אינם משקיעים ולו שקל אחד בפרויקט וזוכים להטבות כדוגמת שיפוץ הבניין, הוספת מעלית, לובי מפואר וכמובן - חיזוק עמידותו של הבניין ברעידות אדמה.

אנו מזמינים אתכם לבחון את אפשרויותיכם להשבחת הבניין לפי תמ"א 38 ביחד אתנו.
נשמח להגיע לפגישת היכרות וייעוץ לא מחייבת בביתכם.

האם דרושה הסכמה של כל השכנים?

כיצד מסייעת תמ"א 38 להתחדשות עירונית?

מהן שיטות החיזוק של בתים משותפים?

אם נותרו לכם שאלות נוספות - נשמח לסייע
בטלפון , במייל או בפגישת היכרות בלתי מחייבת.