בשעה טובה אושרה במליאת הוועדה המקומית בסוף השבוע האחרון תוכנית מקומית לתמ"א 38 ברעננה. התכנית החדשה תאפשר תוספת של עד שלוש קומות ביישום התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בעיר. זאת באמצעות ניוד זכויות מקומת הקרקע המפולשת לקומות העליונות ושימוש בכל הזכויות העודפות במבנה.
קבוצת יחד יזמות נדל"ן מברכת על היוזמה של עיריית רעננה ומקווה כי עיריות נוספות ילכו בדרכה.
קבוצת יחד
באתר www.yahad38.co.il
גושפנקא נוספת לכדאיות של עסקת תמא 38 לכל הצדדים ניתן לקבל ממחקר חדש של לשכת השמאים, לפיו מחירי הדירות במבנים שישופצו יהיו גבוהים בהרבה ממחירן הקודם. לפי המחקר, מחירן הממוצע של הדירות בבניינים שבהם החלו לבצע בחודשים האחרונים פרויקטים של תמ"א 38 יעלה בסיום הפרויקט בכ־30% בממוצע.
אם ברצונכם לקבל הצעה לחיזוק בניינכם או לבנייתו מחדש (מכוח תמ"א 38 תיקון 2),
פנו אלינו בטלפון 072-23433838 או באתר www.yahad38.co.il
בברכה,
קבוצת יחד יזמות נדל"ן בע"מ.
נציגות בית משותף ברעננה הגישה תביעה למפקחת על המקרקעין כנגד בני זוג המתגוררים בבניין, בגין סירובם לביצוע תמ"א 38. המפקחת על המקרקעין קיבלה את התביעה וכפתה על בני הזוג את ביצוע התכנית.
לכתבה המלאה לחצו כאן.
טוב לדעת שבית המשפט אינו מאפשר לסרבנים לעצור פרויקטים של התחדשות עירונית וששם את האינטרס הציבורי לפני הדייר הבודד.
אנו מקווים כי פסיקה חשובה זו תרתיע סרבנים פוטנציאליים מחד, ויעודד דיירים החוששים מדייר סרבן לצאת לדרך חדשה.
לקבלת הצעה לחיזוק בתיכם גשו לאתר www.yahad38.co.il או צלצלו 072-2343838
בברכה,
קבוצת יחד יזמות נדל"ן
תמ"א 38 מתירה בידי כל רשות מקומית את שיקול הדעת בדבר יישום התכנית בשטחה. מכיוון שכך, בכל עיר קיימים דגשים מיוחדים בגישתה למימוש התוכנית ובאשר לזכויות הבניה מכוחה.
נתונים אלו חשובים לדיירים שמבקשים לבצע פרויקט במסגרת תמ"א 38 רגיל או תמ"א 38/2, שמאפשרת להרוס את הבניין ולבנות חדש במקומו. להלן עיקרי המדיניות העירונית בהתייחס למימוש תמ"א 38 בערי השרון:
בעתיד תותר תוספת 2 קומות מעבר לקומה וחצי שמקנה היום התמ"א.
בעתיד תותר תוספת בנייה עד 3 קומות במסגרת בנייה מכוח התיקון השני לתמ"א 38. יותר ניוד זכויות מן הקומה המפולשת לקומת הגג.
מותרת תוספת בסך 23 מ"ר על הגג לכל יח"ד. תותר תוספת בנייה עד 2.7 קומות (כולל חדרי יציאה לגג, קומה מפולשת, קומה מכוח התמ"א וקומה נוספת).
בבנייה מחודשת מכוח תיקון 2 לתמ"א תותר תוספת 2 קומות מעבר למותר מכוח תמ"א 38.
תכנית מתגברת תמ"א ממתינה לאישור. בעתיד תותר תוספת זכויות בנייה ברחבי העיר, תוספת קומה מעבר למותר מכוח התמ"א ובחלק מן האזורים תותר תוספת 2 קומות מעבר למותר מכוח התמ"א.
לכתבה המלאה לחצו כאן.
לקבלת הצעה לחיזוק בתיכם או לתמ"א 38 תיקון 2,
פנו אלינו בכתובת www.yahad38.co.il
או בטלפון: 072-2343838
קבוצת יחד
חטיבת חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית באיגוד לשכות המסחר המורכבת ממספר חברות פרטיות בתחום זה פנתה אל המועצה הארצית לתכנון ובנייה בדרישה לערוך שינויים בתיקון 3 לתמ"א 38 שמתגבש בימים אלו.
בין השאר יוצאות החברות נגד הרצון של המועצה הארצית לשנות את ההתייחסות לחדר על הגג ולקבוע כי הוא יהיה חייב להיות מוצמד לדירה שמתחתיו. "המשמעות של השינוי הזה היא שתיתכן בנייה של דופלקסים ודירות יוקרה בלבד שיתאימו רק לבעלי אמצעים ולא לזוגות צעירים".
היזמים בחטיבה מתייחסים גם לזמן הנדרש כיום להוצאת היתר בנייה ולעובדה שגם 6 שנים לאחר פרסום התמ"א עדיין חסר תהליך מסודר ברשויות.
אנו בקבוצת יחד מברכים על היוזמה של החטיבה ומקווים כי התיקון השלישי לחוק תמ"א 38 יאפשר מסלול ירוק לפרויקטים של תמ"א 38.
בנוסף, בהתאם לרוח של המאבק החברתי של הקיץ האחרון, אנו, בקבוצת יחד, מקווים כי התיקונים שייעשו בחוק יאפשרו ליזמים כמונו לבנות דירות במחירים סבירים וכך אולי תיפתר מצוקת הדיור בגוש דן.
נמשיך לעקוב ולעדכן,
קבוצת יחד
הפרויקט הראשון של תמ"א 38 בירושלים הוא אמנם הראשון שיצא לפועל מבחינת עבודות חיזוק למבנה קיים, אך הוא אחד מבין עשרות פרויקטים שהוגשו עבורם בקשות לעיריית ירושלים. גורמי נדל"ן מתייחסים אל אותו פרויקט ראשון כאל אירוע מהותי ופורץ דרך בגלל השגת האישור לחרוג מקווי הבניין לתוספת חלק לדירות קיימות מעבר להוספת יחידות דיור בקומות חדשות.
אנו מאמינים כי חיזוק נגד רעידות אדמה ושמירה על חיי אדם מהותיים וחשובים יותר משמירה על קווי בניין ומביעים תקווה כי בירושלים וכן בעיריות נוספות בארץ ימשיכו לאשר פרויקטים של חיזוק מבנים, אם בדרך של תמ"א 38 או בדרך של פינוי בינוי של בניין אחד.
לקבלת הצעה לפינוי-בינוי או לתמ"א 38 גשו לאתר www.yahad38.co.il
או צלצלו 072-2343838
בברכה,
קבוצת יחד יזמות נדל"ן
הממשלה אישרה אלפי דירות חדשות, אך נאלצה לאשר מחדש תוכניות ישנות שנתקעו בוועדות התכנון
תמ"א 38 לא לבד: על פי החוק, תוכנית פינוי־בינוי תקפה שש שנים בלבד. בדיקת "כלכליסט" מגלה שכאשר החליטו לפני יותר מעשור לקצוב את התוכניות האלה לתקופה של שש שנים, העריכו במשרד השיכון כי פרק זמן זה יספיק לכל הגורמים הבירוקרטיים הרלבנטיים לאשר את התוכניות ולאפשר הוצאה לפועל של הפרויקטים. המציאות הישראלית הפתיעה גם את המנוסים שבמתכננים. מתברר כי הזמן הממוצע עד להגעת תוכנית מפורטת לפינוי־בינוי לבשלות עומד כיום על 5.5 שנים. כלומר, 7–8 שנים עד לקבלת היתר הבנייה.
בכתבה באה תוכלו ללמוד על מגבלות הזמן של וועדות התכנון והשפעתן על פרויקטים של פינוי-בינוי. לחצו כאן.
לעומת זאת, תמ"א 38 תיקון 2 (התיקון שמאפשר פינוי בינוי של בניין אחד), לוקח פחות זמן, בהשוואה לאותן תכניות פינוי-בינוי שנתקעו בוועדות התכנון.
לקבלת הצעה לפינוי-בינוי או לתמ"א 38 גשו לאתר www.yahad38.co.il
או צלצלו 072-2343838
בברכה,
קבוצת יחד יזמות נדל"ן
לפי הערכות מומחים, עם תכנון נכון ניתן לבנות מאות אלפי דירות בשכונות הוותיקות במרכזי הערים - הבנייה החדשה תהיה זולה יותר מבנייה ביישובים חדשים ותסייע לשיפור איכות החיים של התושבים.
בכנס "העיר כמנוע לצמיחה כלכלית" הוצגו מודלים בינ"ל לדיור בר השגה ובינוי במרכזי ערים. כידוע, במדינת ישראל המודל המרכזי להתחדשות עירונית ובינוי הוא תמ"א 38.
לכתבה המלאה, לחצו כאן.
לקבלת הצעה לחיזוק בתיכם גשו לאתר www.yahad38.co.il
או צלצלו 072-2343838
בברכה,
קבוצת יחד יזמות נדל"ן
היוזמה לה ציפינו יוצאת לדרך. לפי ההצעה של ח"כ יוחנן פלסנר, הפטור ממס יחול גם על בניינים שנהרסים ונבנים מחדש; ההצעה ממתינה לקריאה טרומית לקראת הגשתה לוועדת השרים.
בתחילת 2010 אושר התיקון לתמ"א 38 הידוע כתמ"א 2/38. "בתיקון נקבע כי ניתן לבצע חיזוק מבנים גם בדרך של הריסת המבנה הקיים והקמתו מחדש", מסביר עו"ד איל צדקיהו המתמחה בתחום המס. "בקרב מהנדסים קיימת תמימות דעים כי הקמת מבנה חדש עדיפה על פני חיזוק מבנה ישן. למרות התיקון של תמא 2/38, רשות המסים קבעה בהחלטה מקדמית כי הפטור ממס שבח יינתן רק במקרה של חיזוק מבנה קיים ולא יחול על חיזוק מבנה בדרך של הריסתו ובנייתו מחדש".
הצעת החוק אותה יוזם ח"כ פלסנר, מנסה לתקן את העיוות במס.
לקבלת הצעה לפינוי-בינוי או לתמ"א 38 גשו לאתר www.yahad38.co.il
או צלצלו 072-2343838
בברכה,
קבוצת יחד יזמות נדל"ן
משרד הפנים מקדם תוכנית ענק להפשרת כ־3,000 דונם של קרקעות חקלאיות על שטחן המוניציפלי של הערים רמת גן, קריית אונו ואור יהודה. לפי הערכות, קרקעות אלה יאפשרו את בנייתן של כ־5,000 יחידות דיור חדשות. ביום שני תעלה התוכנית לאישור הוועדה המחוזית של מחוז תל אביב.
בעיריית רמת גן מתכוונים להתנגד לתוכנית בנחרצות. בעירייה סבורים כי התוכנית מקדימה את זמנה ומחסלת את מרבית השטחים הפתוחים באזור זה.
לכתבה המלאה, לחצו כאן.
שמחנו לעדכן,
קבוצת יחד יזמות נדל"ן
