בסוף השבוע הורגשה רעידת אדמה בדרגת 5.3 בסולם ריכטר, שהוגדרה כאחת החזקות שהורגשו בישראל ב-20 השנים האחרונות.
אזרחים רבים מכל הארץ הודיעו למוקדי מד"א והמשטרה כי חשו ברעידה שנמשכה כ-15 שניות.

למזלנו, רעידת האדמה לא הייתה חזקה מספיק כדי לגרום לנזקים בנפש או ברכוש, אך עיתויה העלה לסדר היום את הצורך בחיזוק מבנים ובהתגוננות מפני רעידות אדמה.

"יש לראות ברעידת האדמה ביום שישי בערב קריאה נוספת, אולי אחרונה, של אמא טבע שבאה להזכיר לנו את החובה הלאומית בחיזוק הבתים בהם מרביתנו מתגוררים", אמר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל.

לדבריו, "הכתובת נמצאת על הקיר, בעודנו ממתינים בקוצר רוח לאישור תיקון 3 לתמ"א 38 בממשלה. תיקון זה אמור להפיח רוח חדשה במפעל חיזוק המבנים, שלא מצליח לעלות על דרך המלך מאז הוחלט עליו לראשונה".

אם גם אתם חרדים לעמידות הבניין שלכם מפני רעידות אדמה

אתם מוזמנים לפנות לקבוצת יחד בטלפון: 072-2343838

או באתר האינטרנט www.yahad38.co.il

קבוצת יחד

המועצה הארצית לתכנון ובניה בראשות מנכ"ל משרד הפנים, החליטה להמליץ לממשלה על אישור תמ"א 38 / 3 הקובעת שבמבנה שיחוזק בפני רעידות אדמה ניתן יהיה להוסיף סה"כ עד 2 וחצי קומות של זכויות בניה .

מטרת התיקון השלישי היא לעודד חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, ע"י הגדלת זכויות הבנייה. הוספת הקומות תעשה בהתאם לשיקול דעת הרשות המקומית ובכפוף לשיקולים הנדסיים ותכנוניים.

המועצה הארצית ציינה כי אישור התמ"א הינו כלי אחד מבין הכלים לעידוד חיזוק מבנים והדגישה כי

נדרש לפתח כלים משלימים שאינם תכנוניים עבור שיפור ההערכות לרעידות אדמה ,

במיוחד באזורים בהם התמ"א אינה אפקטיבית עקב ערכי קרקע נמוכים .

כעת התוכנית תתוקן בהתאם להחלטות המועצה ותועבר לאישור הממשלה .

התוכנית תקבל תוקף רק לאחר אישור הממשלה הצפוי להתקבל בתקופה הקרובה.

]]> http://www.yahad38.co.il/wordpress/?feed=rss2&p=1179 0 http://www.yahad38.co.il/wordpress/?p=1166 http://www.yahad38.co.il/wordpress/?p=1166#comments Mon, 23 Jan 2012 13:18:30 +0000 ‫admin‬ http://www.yahad38.co.il/wordpress/?p=1166

בשעה טובה אושרה במליאת הוועדה המקומית בסוף השבוע האחרון תוכנית מקומית לתמ"א 38 ברעננה. התכנית החדשה תאפשר תוספת של עד שלוש קומות ביישום התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בעיר. זאת באמצעות ניוד זכויות מקומת הקרקע המפולשת לקומות העליונות ושימוש בכל הזכויות העודפות במבנה.

קבוצת יחד יזמות נדל"ן מברכת על היוזמה של עיריית רעננה ומקווה כי עיריות נוספות ילכו בדרכה.

  קבוצת יחד

באתר www.yahad38.co.il

גושפנקא נוספת לכדאיות של עסקת תמא 38 לכל הצדדים ניתן לקבל ממחקר חדש של לשכת השמאים, לפיו מחירי הדירות במבנים שישופצו יהיו גבוהים בהרבה ממחירן הקודם. לפי המחקר, מחירן הממוצע של הדירות בבניינים שבהם החלו לבצע בחודשים האחרונים פרויקטים של תמ"א 38 יעלה בסיום הפרויקט בכ־30% בממוצע.

אם ברצונכם לקבל הצעה לחיזוק בניינכם או לבנייתו מחדש (מכוח תמ"א 38 תיקון 2),

פנו אלינו בטלפון 072-23433838 או באתר www.yahad38.co.il

בברכה,

קבוצת יחד יזמות נדל"ן בע"מ.

נציגות בית משותף ברעננה הגישה תביעה למפקחת על המקרקעין כנגד בני זוג המתגוררים בבניין, בגין סירובם לביצוע תמ"א 38. המפקחת על המקרקעין קיבלה את התביעה וכפתה על בני הזוג את ביצוע התכנית.

לכתבה המלאה לחצו כאן.

טוב לדעת שבית המשפט אינו מאפשר לסרבנים לעצור פרויקטים של התחדשות עירונית וששם את האינטרס הציבורי לפני הדייר הבודד.

אנו מקווים כי פסיקה חשובה זו תרתיע סרבנים פוטנציאליים מחד, ויעודד דיירים החוששים מדייר סרבן לצאת לדרך חדשה.

לקבלת הצעה לחיזוק בתיכם גשו לאתר www.yahad38.co.il  או צלצלו 072-2343838

בברכה,

קבוצת יחד יזמות נדל"ן

תמ"א 38 מתירה בידי כל רשות מקומית את שיקול הדעת בדבר יישום התכנית בשטחה. מכיוון שכך, בכל עיר קיימים דגשים מיוחדים בגישתה למימוש התוכנית ובאשר לזכויות הבניה מכוחה.

נתונים אלו חשובים לדיירים שמבקשים לבצע פרויקט במסגרת תמ"א 38 רגיל או תמ"א 38/2, שמאפשרת להרוס את הבניין ולבנות חדש במקומו. להלן עיקרי המדיניות העירונית בהתייחס למימוש תמ"א 38 בערי השרון:

רעננה – הקלות בחנייה

בעתיד תותר תוספת 2 קומות מעבר לקומה וחצי שמקנה היום התמ"א.

נתניה – יאפשרו עד 3 קומות

בעתיד תותר תוספת בנייה עד 3 קומות במסגרת בנייה מכוח התיקון השני לתמ"א 38. יותר ניוד זכויות מן הקומה המפולשת לקומת הגג.

הרצליה – עוד 23 מ"ר לכל דירה על הגג

מותרת תוספת בסך 23 מ"ר על הגג לכל יח"ד. תותר תוספת בנייה עד 2.7 קומות (כולל חדרי יציאה לגג, קומה מפולשת, קומה מכוח התמ"א וקומה נוספת).

בבנייה מחודשת מכוח תיקון 2 לתמ"א תותר תוספת 2 קומות מעבר למותר מכוח תמ"א 38.

הוד השרון – תוכנית ממתינה לאישור

תכנית מתגברת תמ"א ממתינה לאישור. בעתיד תותר תוספת זכויות בנייה ברחבי העיר, תוספת קומה מעבר למותר מכוח התמ"א ובחלק מן האזורים תותר תוספת 2 קומות מעבר למותר מכוח התמ"א.

לכתבה המלאה לחצו כאן.

לקבלת הצעה לחיזוק בתיכם או לתמ"א 38 תיקון 2,

פנו אלינו בכתובת www.yahad38.co.il

או בטלפון: 072-2343838

קבוצת יחד

חטיבת חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית באיגוד לשכות המסחר המורכבת ממספר חברות פרטיות בתחום זה פנתה אל המועצה הארצית לתכנון ובנייה בדרישה לערוך שינויים בתיקון 3 לתמ"א 38 שמתגבש בימים אלו.

בין השאר יוצאות החברות נגד הרצון של המועצה הארצית לשנות את ההתייחסות לחדר על הגג ולקבוע כי הוא יהיה חייב להיות מוצמד לדירה שמתחתיו. "המשמעות של השינוי הזה היא שתיתכן בנייה של דופלקסים ודירות יוקרה בלבד שיתאימו רק לבעלי אמצעים ולא לזוגות צעירים".

היזמים בחטיבה מתייחסים גם לזמן הנדרש כיום להוצאת היתר בנייה ולעובדה שגם 6 שנים לאחר פרסום התמ"א עדיין חסר תהליך מסודר ברשויות.

אנו בקבוצת יחד מברכים על היוזמה של החטיבה ומקווים כי התיקון השלישי לחוק תמ"א 38 יאפשר מסלול ירוק לפרויקטים של תמ"א 38.

בנוסף, בהתאם לרוח של המאבק החברתי של הקיץ האחרון, אנו, בקבוצת יחד, מקווים כי התיקונים שייעשו בחוק יאפשרו ליזמים כמונו לבנות דירות במחירים סבירים וכך אולי תיפתר מצוקת הדיור בגוש דן.

נמשיך לעקוב ולעדכן,

קבוצת יחד

www.yahad38.co.il

הפרויקט הראשון של תמ"א 38 בירושלים הוא אמנם הראשון שיצא לפועל מבחינת עבודות חיזוק למבנה קיים, אך הוא אחד מבין עשרות פרויקטים שהוגשו עבורם בקשות לעיריית ירושלים. גורמי נדל"ן מתייחסים אל אותו פרויקט ראשון כאל אירוע מהותי ופורץ דרך בגלל השגת האישור לחרוג מקווי הבניין לתוספת חלק לדירות קיימות מעבר להוספת יחידות דיור בקומות חדשות.

אנו מאמינים כי חיזוק נגד רעידות אדמה ושמירה על חיי אדם מהותיים וחשובים יותר משמירה על קווי בניין ומביעים תקווה כי בירושלים וכן בעיריות נוספות בארץ ימשיכו לאשר פרויקטים של חיזוק מבנים, אם בדרך של תמ"א 38 או בדרך של פינוי בינוי של בניין אחד.

לקבלת הצעה לפינוי-בינוי או לתמ"א 38 גשו לאתר www.yahad38.co.il

או צלצלו 072-2343838

בברכה,

קבוצת יחד יזמות נדל"ן

הממשלה אישרה אלפי דירות חדשות, אך נאלצה לאשר מחדש תוכניות ישנות שנתקעו בוועדות התכנון

תמ"א 38 לא לבד: על פי החוק, תוכנית פינוי־בינוי תקפה שש שנים בלבד. בדיקת "כלכליסט" מגלה שכאשר החליטו לפני יותר מעשור לקצוב את התוכניות האלה לתקופה של שש שנים, העריכו במשרד השיכון כי פרק זמן זה יספיק לכל הגורמים הבירוקרטיים הרלבנטיים לאשר את התוכניות ולאפשר הוצאה לפועל של הפרויקטים. המציאות הישראלית הפתיעה גם את המנוסים שבמתכננים. מתברר כי הזמן הממוצע עד להגעת תוכנית מפורטת לפינוי־בינוי לבשלות עומד כיום על 5.5 שנים. כלומר, 7–8 שנים עד לקבלת היתר הבנייה.

בכתבה באה תוכלו ללמוד על מגבלות הזמן של וועדות התכנון והשפעתן על פרויקטים של פינוי-בינוי. לחצו כאן.

לעומת זאת, תמ"א 38 תיקון 2 (התיקון שמאפשר פינוי בינוי של בניין אחד), לוקח פחות זמן, בהשוואה לאותן תכניות פינוי-בינוי שנתקעו בוועדות התכנון. 

לקבלת הצעה לפינוי-בינוי או לתמ"א 38 גשו לאתר www.yahad38.co.il

או צלצלו 072-2343838

בברכה,

קבוצת יחד יזמות נדל"ן

לפי הערכות מומחים, עם תכנון נכון ניתן לבנות מאות אלפי דירות בשכונות הוותיקות במרכזי הערים -  הבנייה החדשה תהיה זולה יותר מבנייה ביישובים חדשים ותסייע לשיפור איכות החיים של התושבים.

בכנס "העיר כמנוע לצמיחה כלכלית" הוצגו מודלים בינ"ל לדיור בר השגה ובינוי במרכזי ערים. כידוע, במדינת ישראל המודל המרכזי להתחדשות עירונית ובינוי הוא תמ"א 38.

לכתבה המלאה, לחצו כאן.

לקבלת הצעה לחיזוק בתיכם גשו לאתר www.yahad38.co.il

או צלצלו 072-2343838

בברכה,

 קבוצת יחד יזמות נדל"ן